Planificación Financiera para Adquirir Crédito de Vivienda
Contenido del curso
Santiago Almeida
Felipe Bernardo González Barranco
César R
Cinthia Victoria Domínguez Ruda
Giovanny Cervera Vázquez
Yanina Esther Cáceda Correa
José Mauricio Osorio Corredor
Karla Adriana Herrera Santana
Juan Angel Hernandez Mata
Angie Tatiana Erazo Álvarez
Fredy Abella
Irving Juárez
DANIEL ALBERTO PRADA HERRERA
Alejandro Sanchez
Luis angel osorio ochoa
Andres Dominguez
Ricardo José Rojas Morales
Juan Andres Orozco
Alfredo Olmedo
DORIS ESPERANZA RUIZ FAGUA
Ariel Castañeda Armas
Luis angel osorio ochoa
Eddson Alberto Santiago Mejorada
Fernando Orozco
Fernando Campos
Miguel Antonio Caro Ocampo
Erick González
Santiago Almeida
Karla Adriana Herrera Santana
Jorge Armando Tabares Lopez
Jeisson Espinosa
Felipe Bernardo González Barranco
Luis angel osorio ochoa
Luis Romero
Erick González
Elias Soncco
Lamentablemente, la sociedad y el pensamiento de nuestros padres y abuelos, nos han llevado a pensar que el tener una casa (así lo haga endeudado hasta el cuello) es sinónimo de éxito, tengo varios amigos que sacan pinta de tener su casa propia, pero gracias a eso tienen miedo de emprender algo propio, o peor aún tienen que aguantar un trabajo donde no son felices y viven quejándose todo el tiempo.
Cuanta verdad en tu comentario!!
Es verdad, no sé en que punto se hizo tan arraigado en nuestras cultura latinas ese pensamiento del "QUE DIRÁN". Ese pensamiento, ha cobrado mas vidas financieras de las que uno pensaría.
Es verdad que a veces nuestras familias nos hacen creer que tener una casa es sinónimo de seguridad o las situaciones vividas, pero lamentablemente mi familia y yo lo pasamos viviendo en casa ajenas en muy malas condiciones, como dice el profe depende... por eso siempre mi sueño fue tener una casa, aprendí finanzas personales en el 2019 con el profesor Juan Camilo y me cambio la vida en el momento justo, pague todas mis deudas con el metodo bola de nieve y planee la construcción de una vivienda con unos ahorros iniciales mas luego adquiri un crédito no muy grande, lo suficiente para construir en una habitacion y un baño, lo pague en menos del tiempo que financie, me hicieron unos descuentos de intereses por pago adelantado, y hoy estoy con la segunda parte de mi vivienda que seria la salita comedor, con unas cuotas comodas por que me ofrecieron unos refuerzos en los meses de diciembre donde hay aguinaldo entonces la cuota se siente un poco mas liviana en los meses sin extender tanto como explicaba el profe, hice un excel en donde planifico cuando terminaria de pagar, si puedo volver a adelantar mi pago y cuanto ahorraria. Soy una madre soltera, mi madre me decia mi hija no vas a poder construir una casa sola, necesitas de un hombre, eso me movio tanto que le quise demostrar que si puedo con una buena planeacion y buenos habitos. Ahora vivimos con mi hijo en nuestra pequeña casita cumplienddo ese sueño.
Wow, ¡felicidades por haber logrado lo que te propusiste!
Yo estoy en proceso de construcción, y estoy tomando estos cursos para llegar preparado de la mejor manera posible, y leer tu comentario me hace saber que estoy en el lugar correcto para aprender :)
Felicidades Cinthia, no todos tienen el coraje de salir adelante sola, tal como menciona Giovanny tu historia nos anima a seguir creyendo que también uno puede. Éxitos.
Mi aporte a la clase:
-** Y recuerda:**
Siempre es un placer leer tus aportes. Muchas gracias
Gracias!
Hola comunidad. comparto mi resumen de la clase 😃 Agradezco sus comentarios. Gracias.
a creencia de tener carro, casa y beca en determinadas edades de la vida para reflejar ser exitosos, lleva a que muchas personas se sobre endeuden y no tengan calidad de vida por que las deudas los obliga a continuar haciendo algo que no les gusta o permanecer en lugares de trabajo tóxicos. Lo peor de todo es que creen tener éxito y se niegan a admitir que todo lo que tienen es del banco hasta que lo termines de pagar.
Ahora el caso de los millennials que quieren es solo experiencias como viajar y hacer cosas divertidas, están en ese mismo escenario solo que el agravante es que al final no van a tener ningún activo que puedan vender.
todo debe ser un equilibrio y es clave tener unas buenas finanzas personas donde se inicia con un presupuesto, simplificación, ahorro, inversión y ahí se verán los buenos resultados.
Definitivo. Yo conozco personas que se endeudan para mandar a sus hijos a escuelas particulares, aunque sus ingresos no son suficientes para pagar las deudas. Al final las deudas fueron tan altas que tuvieron que mandar a sus hijas a una escuela publica y buscar dos trabajos para ir pagando las deudas. El querer mantener un estatus a pesar de nuestros ingresos reales nos hace tomar decisiones demasiado irracionales
Qué gran clase, en serio cómo necesitaba esto hace diez años por Dios
Antes de comprar una casa debería ser obligatorio firmar un consentimiento informado que diga:
interesante reflexión, alguna vez escuche que alguien dijo "hay cosas que uno debe tener en la vida" y si lo piensas es exacto lo que dices de que son ideas impuestas
Este tema me resulta muy interesante: haciéndome muchas de estas preguntas, lo que pienso hoy es que por lo menos con los precios altos que hay en las viviendas aquí, me resulta que con ese dinero invertido en una viviendas colocándolo en alguna acción, podría dar una rentabilidad que puede cubrir el gasto de un alquiler incluso más, y no tener ese dinero en pasivo que le puede afectar factores externos en el valor de la vivienda, esa es mi idea un poco loca que tengo. No es mi caso tener el capital de toda una vivienda pero si me da curiosidad de probar cual seria el punto optimo en Tiempo/Dinero con los préstamos hipotecarios que usualmente dan aquí
Lo que tu aportas, estoy de acuerdo con eso. Es mejor terner el dinero invertido en algo que te genere una rentabilidad y estabilidad que de seguir con ese buen habito, llegara el momento que podras meterte directo en el paquete y ya tener algo que te pueda generar eso para poder pagar las cuotas y hacerle frente y estar mucho mas desahogado.
Estoy 100% de acuerdo con tu comentario,
Efecto Diderot: El efecto se describió por primera vez en el ensayo de Diderot «Lamentos por separarse de mi vieja bata». Aquí cuenta cómo el obsequio de una hermosa bata escarlata conduce a resultados inesperados que finalmente lo endeudan. Inicialmente complacido con el regalo, Diderot llegó a lamentar su nueva prenda. En comparación con su elegante bata nueva, el resto de sus pertenencias comenzaron a parecer de mal gusto y se sintió insatisfecho de que no estuvieran a la altura de la elegancia y el estilo de su nueva posesión. Remplazó su vieja silla de paja, por ejemplo, por un sillón tapizado en cuero marroquí; su viejo escritorio fue remplazado por uno nuevo y caro; sus impresiones que antes amaba fueron remplazadas por impresiones más costosas, y así sucesivamente. «Yo era el amo absoluto de mi vieja bata», escribe Diderot, «pero me he convertido en esclavo de la nueva (…) Cuidado con la contaminación de la riqueza repentina. El pobre puede descansar sin pensar en las apariencias, pero el rico siempre está bajo presión».
Adquirí mi vivienda a través de créditos bancarios, siempre a 3 años, a la misma tasa de interés por que fui cumplida en los pagos, terminaba un préstamo y comenzaba otro, y la fui construyendo poco a poco. Hoy disfruto de ella con mi hijo, cero deudas y además tengo mi oficina de trabajo en ella. Mi respaldo fue mi madre, que a la vez que me motivó a endeudarme, por que yo le tenia miedo a los créditos, si veía que no me alcanzaba me prestaba mientras lograba equilibrar mis finanzas.
prosperar es tener tu propia casa decían mis padres pero en estos tiempo y si viajas mucho debes pensarlo bien, pensar como las empresas no compran las oficinas solo las alquilan y las usan por 20 años a mas solo con alquiler
aun asi hay muchas empresas que compran, es cosa de analizar la situación de manera objetiva
Sera rentable, sacar un Crédito hipotecario, después rentarla y que este se vaya pagando solo?
Es posible, no seria tan fácil pero se puede hacer especialmente si consigues una buena tasa de interés fija que sea menor a la inflación de tu pais, por ejemplo un 3% o 2.5%.
Ten en cuenta que para conseguir una tasa tan baja tienes que darle mucha a los bancos que puedes pagar la deuda sin ningún problema.
Y si aplicas este plan ve por área con potencial a que sean demandas en un futuro, por ejemplo una casa donde en un año habrá una torre de oficinas en la misma cuadra.
Puede que sí, puede que no. 😅 Debes tomar en cuenta muchos factores. La tasa de intereses del crédito, el precio al que vas a rentar, que la propiedad esté en una zona donde la gente quiera rentar, que puede mantener el inmueble ocupado todo el tiempo, los gastos de mantenimiento de la propiedad, entre otras. Pero sí, hay oportunidades en las que las cuentas dan y sí es posible hacerlo que tu dices.
La verdad no entendí la explicación del tiempo optimo:
“El tiempo en el cual el beneficio de esperar un mes más en el tamaño de la cuota, es mayor que el costo al que se incrementan los intereses por esperar un mes más.”
¿Podrías aclararlo un poco más?
Es el tiempo en el cual la deuda es viable Ej. 5 años pagas sólo un 10% de interés del valor de la casa pero si lo haces a diez años el interés se eleva al 50%
Según lo que yo entendí, en un pago financiado de tu vivienda, si la entidad financiera te da el plazo más largo como puede ser 30 años, tú trata de reducirlo al menos unos 10 años menos, para eso es probable que en las cuotas mensuales solo debas aumentar unos 100 dólares más al mes. En la tabla tu ves el ritmo de cómo se van reduciendo las cuotas (en Azul) cuando alargas el plazo, pero al mismo tiempo se mira el ritmo de cómo van incrementando los intereses (en rojo) por alargar el pago a más meses. La idea es encontrar ese punto OPTIMO donde hay un equilibrio entre el valor de las cuotas pagadas mensualmente VS los valores por intereses generados por tiempo total que te tomas en terminar de pagar la deuda, recuerda que Juan Camilo nos enseñó en capítulos anteriores: "EL COSTO DE OPORTUNIDAD", es decir lo que estás dejando de hacer mientras pagas una deuda. Espero no haberte confundido más amigo @Miguel Antonio Caro Ocampo
Me doy cuenta que no es tan fácil adquirir un credito de vivienda, ya que debemos tener en cuenta muchos factores, para adquirir una responsabilidad así.
En mi caso comprar vivienda me ha servido para apalancarme, actualmente pagar la cuota de la hipoteca es mucho menor al pago de renta en el mismo lugar generando mayor flujo de caja
Información resumida de esta clase #EstudiantesDePlatzi
La mayoría de las viviendas que se adquieren son adquiridas por deuda
Un error muy común al adquirir esta deuda es creer ciegamente en las creencias sobre la compra de vivienda
Hay muchas creencias que debemos cuestionar, ya que en estos días pueden no ser verdad
Esta decisión debe ser personal
Otro error muy común es no hacer una planeación financiera de los gastos del hogar
La cuota inicial no se debe pagar con otro crédito
Debemos planear muy bien esto
Importante revisar las tasas de interés en el mercado para el momento en el que decida comprar
Entre mayor cuota inicial, menor cantidad de crédito debo tomar y menor va ser el efecto negativo en mi liquidez
Existe un tiempo optimo para determinar a cuanto tiempo debo pagar las cuotas, es mi responsabilidad encontrarlo
Siempre ir abonando a capital
Hay muchas preguntas que debo responder antes de comprar casa
Es muy importante tener una muy buena planeación de mis finanzas
A mi en el momento no me interesa tener vivienda propia cosa que les cuesta mucho entender a algunas personas sobre todo gente de otras generaciones
es un clásico, yo cuando les digo que rentar y tener deuda es el mejor invento del mundo la gente se queda de WTF, simplemente no lo entienden... están demasiado adoctrinados
Dos errores al momento de comprar vivienda: Creer ciegamente que comprar vivienda es lo mejor No hacer una planeación financiera del hogar
El mejor análisis de crédito hipotecario explicado por completo
Les comparto mis apuntes de la clase:
